چگونه در ترکیه خانه اجاره کنیم؟

اگر می خواهید خانه ای در ترکیه اجاره کنید، ابتدا باید خانه ای را پیدا کنید که شرایط شما را دارد و قرارداد اجاره ببندید. پرکاربردترین سایت‌ها برای دسترسی به آگهی‌های خانه www.sahibinden.com و www.hepsiemlak.com هستند.

قرارداد اجاره را می توان مستقیماً با صاحبخانه یا از طریق یک مشاور املاک منعقد کرد. برای املاک و مستغلات در اجاره هایی که از طریق یک مشاور املاک انجام می شود، هزینه کار گزار نیز لازم است. اگرچه هزینه ای که باید توسط مشاور املاک دریافت شود با توجه به قرارداد منعقد شده بین طرفین متفاوت است، اما در عمل معمولاً هزینه اجاره یا حق واسطه ای حدود 15 درصد از میانگین قیمت سالانه اجاره از مستاجر درخواست می شود.

از آنجایی که قرارداد اجاره تعیین کننده حقوق موجر و مستاجر خواهد بود، رعایت موارد زیر در اجاره نامه تهیه شده در هنگام اجاره خانه ضروری است.

- آدرس کامل خانه اجاره ای

- نوع کالای اجاره ای

- نام، نام خانوادگی/عنوان مستاجر

- تی سی شماره شناسایی و شماره مالیات

- آدرس محل سکونت مستاجر

- نام، نام خانوادگی/عنوان مستاجر

- T.C مستاجر شماره شناسایی و شماره مالیات

- آدرس محل سکونت مستاجر

- آدرس محل کار مستاجر

- مبلغ اجاره یک ماهه

- مبلغ اجاره یک ساله

- نحوه پرداخت اجاره بها

- مدت اجاره

- تاریخ شروع اجاره

- وضعیت فعلی مورد اجاره شده

- مورد اجاره شده برای چه استفاده می شود

- بیمه نامه اجباری زلزله (DASK).

هنگام اجاره خانه به خارجی ها در ترکیه، T.C مستاجر. اطلاعات شماره شناسایی اتباع خارجی در قسمت اطلاعات شماره شناسنامه وارد شود.

شماره شناسایی اتباع خارجی را می توان از صفحه استعلام شماره شناسایی خارجی وزارت کشور، اداره کل امور جمعیت و تابعیت کشور دریافت کرد. اگر تبعه خارجی که خانه را اجاره خواهد کرد فاقد شناسه خارجی باشد، ت.ر. اطلاعات مربوط به درخواست را می توان از صفحه ترا کنش های شماره هویت خارجی استانداری استانبول دریافت کرد.

در صورت عدم انطباق ملک مورد اجاره با قرارداد، حقوق مستاجر چیست؟

موجر باید مورد اجاره را طبق قرارداد اجاره در تمام مدت اجاره نگه دارد. در صورتی که مورد اجاره در بدو عقد یا در ضمن عقد منطبق با اجاره بها نباشد، مستاجر می تواند از موجر تقاضای رفع عیب یا کاهش متناسب از قیمت اجاره یا رفع خسارت نماید. اما درخواست غرامت مانع استفاده از سایر حقوق اختیاری نمی شود. ضمناً در صورتی که ملک مورد اجاره به میزان قابل توجهی مغایر با قرارداد باشد، مستاجر حق فسخ قرارداد را دارد.

آیا مستاجر باید در پایان مدت قرارداد اجاره خانه را ترک کند؟

طبق قوانین ترکیه، قرارداد اجاره می تواند برای مدت معین و نامشخصی منعقد شود. برای اجاره کارگاه های مسکونی و مسقف، قرارداد با همان شرایط به مدت یک سال تمدید شده تلقی می شود، مگر اینکه مستاجر حداقل پانزده روز قبل از پایان قراردادهای مدت معین اطلاع دهد. موجر نمی تواند بر اساس انقضای مدت قرارداد، قرارداد را فسخ کند. اما در پایان مدت تمدید ده ساله، یعنی در پایان سال یازدهم از تاریخ شروع قرارداد اجاره، موجر می‌تواند بدون ذکر دلیل، قرارداد را فسخ کند، مشروط بر اینکه در تاریخ اخطار داده شود. حداقل سه ماه قبل از پایان هر سال تمدید پس از این دوره.

در صورتی که مستاجر در تاریخ معینی متعهد به تخلیه کتبی ملک مورد اجاره شود، پس از تحویل ملک مورد اجاره، موجر می تواند قرارداد را فسخ کند. به همین دلیل حتی در صورت درخواست موجر هنگام امضای قرارداد اجاره، نباید سندی حاوی تعهد تخلیه امضا شود.

اگر اجاره بها پرداخت نشود چه اتفاقی می افتد؟

در صورت عدم پرداخت اجاره بها، موجر حق فسخ قرارداد اجاره را دارد. اما در صورتی که مستاجر به دلیل عدم پرداخت اجاره بها برای مدت بیش از یک سال اجاره، دو اخطار موجه کتبی داده باشد، موجر می تواند قرارداد اجاره را فسخ کند. در این زمینه باید مراقب پرداخت مستمر اجاره بها بود.

یا موجر می تواند به دلیل نیاز قرارداد را فسخ کند؟

در صورتی که موجر، همسر، اولاد، اولاد یا سایر افراد تحت تکفل طبق قانون یا مالک جدید ترکه، همسر، اولاد، اولاد یا افراد تحت تکفل وی طبق قانون نیاز مسکن داشته باشند، قرارداد اجاره فسخ می شود. توسط خریدار جدید

برچسب ها: اجاره ، موجر ، مستاجر ، قرارداد ، قرارداد ، خارجی ، مستغلات ، نیاز ، پرداخت ، قرارداد اجاره