آیا خارجیان می توانند در ترکیه مسکن بخرند؟

بلی، اشخاص حقیقی با تابعیت خارجی می توانند با رعایت محدودیت های قانونی، انواع املاک (محل اقامت، محل کار، زمین، زمین) را در ترکیه به دست آورند.

یک شخص حقیقی خارجی می تواند حداکثر 30 هکتار املاک و مستغلات در ترکیه خریداری کند و از حقوق واقعی محدود برخوردار شود. ضمناً لازم است از فرماندهی مجاز اداره ثبت اسناد و املاک خارج از محدوده حریم ممنوعیت نظامی و امنیتی استعلام شود و برای تملک پاسخ مثبت دریافت شود.

اشخاص حقیقی خارجی می توانند املاک و مستغلات و حقوق منقول محدود تا 10 درصد از مساحت منطقه را مشروط به مالکیت خصوصی بدست آورند.

اشخاص حقیقی خارجی موظفند پروژه ای را که برای املاک (از قبیل زمین، مزرعه، تاکستان، باغ) خریداری کرده اند، ظرف مدت دو سال به تایید وزارت مربوطه (شهرداری، اداره کل کشاورزی استان) تحویل دهند.

چگونه در ترکیه ملک بخریم؟

انتقال مالکیت ملک در ترکیه تنها با سند رسمی و ثبت در ادارات ثبت املاک امکان پذیر است. عقد «قرارداد بیع» بین فروشنده و خریدار با حضور سردفتر امکان پذیر است که هدف آن انتقال ملک در آینده با شرایط توافق شده در قرارداد است. اما انتقال ملک با «بیع مقدماتی» یا بیع خارجی که با حضور سردفتر منعقد شده است امکان پذیر نیست. انتقال فقط در ادارات ثبت اسناد و املاک امکان پذیر است.

برای انتقال املاک در ترکیه، صاحب ملک یا نماینده مجاز آن باید درخواست اولیه خود را به هر اداره ثبت اسناد و املاک ارائه دهد. معاملات نقل و انتقالات لزوماً نباید در محل ملک انجام شود، بلکه می تواند در هر اداره ثبت اسناد و املاک انجام شود.

مراحل تعیین وقت و قبل از درخواست باید از سامانه تعیین وقت از اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر

https://randevu.tkgm.gov.tr/یا https://webtapu.tkgm.gov.tr/

اخذ شود. ردیابی را می توان در همان سیستم انجام داد. ضمناً از طریق خط ALO 181 و با شماره تلفن 03125939900 از خارج از کشور نوبت گیری می باشد.

در مورد نحوه تعیین قرار و روند، لطفاً به:

https://www.tkgm.gov.tr/sites/default/files/2021-09/WEB%20TAPU%20S%C4%B0STEM%C4%B0%20YABANCI%20PORTATI%20USER%20MANUAL3.pdf

مراجعه نمائید.

اتباع خارجی نیازی به داشتن مجوز اقامت به عنوان پیش نیاز برای خرید املاک و مستغلات در ترکیه ندارند. علاوه بر این، اجازه اقامت کوتاه مدت قابل تمدید به خارجی هایی که در ترکیه املاک و مستغلات خریداری می کنند داده می شود.

کشورهایی که اتباع آن ها حق کسب املاک در ترکیه را دارند توسط شورای وزیران تعیین می شود و شورای وزیران می تواند در صورت لزوم شرایط خاصی را در خصوص تملک املاک اعمال کند.

مدارک مورد نیاز برای خرید و فروش ملک در ترکیه چیست؟

مدارک مورد نیاز برای اتباع خارجی برای خرید و فروش املاک در ترکیه در زیر نشان داده شده است.

- سند مالکیت ملک یا اطلاعات روستا/محله، جزیره، قطعه، ساختمان، بخش مستقل،

- مدرک شناسایی یا پاسپورت (در صورت لزوم با ترجمه)

- اخذ «گواهی ارزش بازاری املاک» املاک از شهرداری مربوطه.

- بیمه نامه اجباری زلزله ساختمان ها

- 1 عکس از فروشنده و 2 عکس از خریدار (اندازه 6x4، در 6 ماه گذشته).

- مترجم قسم خورده در صورت وجود طرفی که ترکی صحبت نمی کند،

- وکالت در صورت انجام معامله از طریق وکالت (در صورت انجام معاملات با وکالتنامه صادره در خارج از کشور اصل وکالتنامه مصدق همراه با ترجمه آن. وکالتنامه باید به وضوح حاوی مجوز خرید و فروش واقعی باشد. دارایی است و باید عکس داشته باشد.)

اعلامیه شخصی که با خرید ملک از ترکیه تابعیت ترکیه را به دست آورده است مبنی بر اینکه به مدت 3 سال املاک خریداری شده را نمی فروشد.

مشروح در سند مالکیت افراد خارجی نمی توانند این املاک را به مدت 3 سال از تاریخ واگذاری بفروشند.

ممکن است تعهداتی از قبیل رهن، اقامه رهن و انواع مشابه بر املاکی که قرار است خریداری شود وجود داشته باشد و این موارد باید قبل از شروع رسیدگی در اداره ثبت اسناد املاک مربوط بررسی شود.

هزینه های منظمی که باید در حین و پس از خرید و فروش املاک در ترکیه انجام شود چیست؟

هزینه سند مالکیت: در هنگام خرید و فروش ملک، هزینه سند مالکیت از سوی خریدار و فروشنده بیش از قیمت فروش پرداخت می‌شود که کمتر از «ارزش جاری املاک» دریافتی از شهرداری محل است. املاک واقع شده است. (نرخ حق مالکیت تعیین شده طبق قانون عوارض شماره 492 برای خریدار و فروشنده به تفکیک 2 درصد می باشد.)

کار مزد صندوق گردان: در هنگام معاملات خرید و فروش املاک، کار مزد صندوق گردان پرداخت می شود. کار مزد صندوق گردان 385 لیر برای سال 2021 است.

کار مزد خدمات: در معاملاتی که موجب بدهی نقل و انتقال ملک می شود، حق سرویس در حین معامله توسط اداره ثبت اسناد و املاک وصول می شود و علاوه بر کار مزد صندوق گردان تعیین می شود.

کار مزد واسطه: یکی از هزینه هایی است که ممکن است به صورت داوطلبانه در فرآیند خرید ملک ایجاد شود و در صورت همراهی مشاور در معاملات خرید و فروش، مشاوران املاک می توانند 2% از ارزش ملک را درخواست کنند. مالیات بر ارزش افزوده (18%) به طور جداگانه از صاحب ملک و خریدار جدید. طرفین می توانند با توافق دوجانبه، حق الزحمه ای را که باید به مشاور املاک پرداخت شود به نحوی دیگر تعیین کنند که از 4% ارزش ملک تجاوز نکند.

DASK: TCIP، بیمه نامه اجباری زلزله، در هنگام معامله در سند مالکیت در خرید/فروش مسکن نیز الزامی است. این بیمه هر ساله تمدید می شود و خریدار موظف است در هنگام خرید خانه این بیمه را از طرف خود به همراه داشته باشد.

مالیات بر املاک: هر مالک ملکی موظف به پرداخت مالیات بر املاک است که بر ارزش املاک محاسبه می شود. مالیات املاک باید هر ساله به شهرداری منطقه ای که ملک در آن واقع شده است پرداخت شود.

برچسب ها: خرید، فروش، املاک و مستغلات، مالکیت ، توافقنامه، قبلی، اسناد، سند مالکیت