آیا می توان تابعیت ترکیه را از طریق خرید ملک در ترکیه به دست آورد؟

بلی. با جدیدترین مقرراتی که در روزنامه رسمی به شماره 31834 منتشر شده است، از تاریخ 2022،06،13، افراد حقیقی خارجی در ترکیه می توانند با خرید ملکی به ارزش 400000 دلار یا بیشتر از طریق مراحل استثنایی تابعیت ترکیه را دریافت کنند، در مقررات قدیم این محدودیت 250000 دلار بود. برای این منظور، متقاضی خارجی باید:

• املاک و مستغلات به ارزش حداقل 400000 دلار را خریداری نماید.

• در درخواست تابعیت، باید قید شود که برای این منظور ملک را خریداری کرده اند، این عبارت باید در سند قید شود و فرد خارجی باید اعلام کند که به مدت سه سال ملک را به شکلی که در اطهارنامه بیان می شود، نخواهد فروخت.

چگونه می توان از طریق خرید ملک شهروندی ترکیه را دریافت کرد؟

اتباع خارجی در ترکیه می توانند با خرید ملک تحت شرایط خاصی تابعیت خود را دریافت کنند. شرایط به شرح زیر است:

• خرید ملک به ارزش حداقل 400.000 دلار یا معادل آن به ارز خارجی یا لیر ترکیه، مشروط بر اینکه در دفتر ثبت اسناد رسمی مبنی بر عدم فروش آن به مدت سه سال درج شود.

• اقرارنامه ای ، در دفتر املاک محل قرارداد توسط سردفتر تنظیم می شود. مبنی بر اینکه مالکیت مشاع در مجموعه ساختمانی یا حق ارتفاق ساختمانی ایجاد شده و برای آن حداقل 400000 دلار یا معادل آن ارز یا لیر ترکیه پیش پرداخت شده است. و فرد خارجی در دفتر اسناد رسمی اعلام کرده است که به مدت سه سال ملک را نمی فروشد.

• تعیین وضعیت توسط وزارت محیط زیست و شهرسازی

فرد خارجی می تواند با تصمیم رئیس جمهور تابعیت ترکیه را کسب کند.

با توجه به اصول ارزش گذاری، باید مشخص شود که آیا ارزش مورد تقاضا در تاریخ های تعیین شده در آیین نامه برآورده شده و تعهد ملکی ارزش مورد تقاضا را تامین می کند (در صورت وجود بیش از یک مورد، با چک تکی با ارزیابی املاک و مستغلات).

کلیه معاملات با صدور وکالتنامه خاص، قابل انجام است. وکالتنامه باید دارای اختیارات خرید ملک، انجام معاملات شهروندی و تعهد باشد.

اگر فروش به صورت اقساطی انجام شود چه اتفاقی می افتد؟

در مورد فروش اقساطی، وضعیت پرداخت در معاملات متفاوت است. در فرآیند فروش؛ اقساط پرداختی بعد از تاریخ 12/01/1396که آیین نامه لازم الاجرا گردید. وجوه با محاسبه نرخ ارز وصول می شود.

در معامله بیع با توجه به اینکه مفاد آیین نامه مبیع از تاریخ12/07/1397لازم الاجرا شده است، تعهد مبیع قبل از این تاریخ لحاظ نخواهد شد. مشروط بر اینکه بعد از این تاریخ باشد، قبل از تنظیم قرارداد بیع مقدماتی در دفتر اسناد رسمی و در آخرین روز امضای قرارداد، حداقل 400.000 دلار یا معادل ارز خارجی یا معادل لیر ترکیه باید پیش پرداخت شود. پرداخت های انجام شده پس از تاریخ امضای قرارداد پذیرفته نخواهد شد زیرا به عنوان پرداخت نقدی تلقی نخواهد گردید.

در صورتی که معاملات فروش و/یا وعده فروش با هم انجام شود؛ پس از کسب یک یا چند ملک از شهروند ترکیه ای از طریق فروش یا تنظیم قرارداد بیع مقدماتی، می توان یک یا چند ملک از شهروند ترکیه را از طریق فروش به دست آورد و یا به منظور تنظیم قرارداد بیع اولیه. تا به مبلغ 1,000,000 دلار یا 400,000 دلار آمریکا برسد. به این ترتیب، اگر دو نوع معامله با هم ارزیابی شوند; پرداخت قول فروش باید از قبل انجام شوند، تعیین ارزش و مجموع پرداخت های انجام شده باید ارزش مورد نظر در مقررات را منظور گردد.