Могут ли иностранцы покупать жилье в Турции?

Да, физические лица, имеющие иностранное гражданство, могут приобретать в Турции все виды недвижимости (жилье, рабочее место, земля, поле) при условии соблюдения правовых ограничений.

Иностранное физическое лицо может приобрести не более 30 гектаров недвижимости в Турции и получить ограниченные права на недвижимость. Кроме того, необходимо выяснить у уполномоченного руководства Управления земельного кадастра, находится ли недвижимость за пределами военных запретных зон и зон безопасности, и получить положительный ответ на вопрос о приобретении.

Иностранные физические лица могут приобретать недвижимость и ограниченные права на недвижимое имущество до 10% площади района, находящегося в частной собственности.

Лица, имеющие иностранное гражданство, обязаны в течение двух лет представить проект, который они разработают для приобретенной ими собственности (земля, поле, виноградник, сад) на утверждение соответствующего министерства (муниципалитета, провинциального управления сельского хозяйства).

Как купить недвижимость в Турции?

Передача права собственности в Турции возможна только при наличии официального документа и регистрации, которые должны быть подписаны в органах земельного кадастра. Договор о "продаже" между продавцом и покупателем может быть подписан в присутствии нотариуса, который ставит своей целью передачу недвижимости в будущем на условиях, оговоренных в договоре. Вместе с тем передача недвижимости в условиях "предварительного договора купли-продажи" или внешнего договора купли-продажи, подписанного в присутствии нотариуса, невозможна. Перевод может быть осуществлен только в органах земельной регистрации.

Для передачи недвижимости в Турции собственник недвижимости или его уполномоченный представитель должен подать предварительное заявление в любое управление земельного кадастра. Трансфертные операции необязательно должны производиться в месте нахождения недвижимости, но они могут производиться в любом Управлении земельного кадастра.

Процедуры назначения и предварительной подачи заявлений должны быть получены в Главном управлении земельного регистра и кадастра https://randevu.tkgm.gov.tr/ или https://webtapu.tkgm.gov.tr/ системы назначения. Отслеживание можно сделать в той же системе. Кроме того, назначения можно сделать через линию ALO 181 и позвонив 03125939900 из-за рубежа.

О том, как назначить встречу и процесс, пожалуйста, смотрите: https://www.tkgm.gov.tr/sites/default/files/2021-09/WEB%20TAPU%20S%C4%B0STEM%C4%B0%20YABANCI%20PORTATI%20USER%20MANUAL3.pdf

Иностранные граждане не обязаны иметь вид на жительство в качестве предварительного условия для приобретения недвижимости в Турции. Кроме того, иностранцам, приобретающим недвижимость в Турции, выдается возобновляемый краткосрочный вид на жительство.

Страны, граждане которых имеют право приобретать недвижимость в Турции, определяются Советом министров, и Совет министров может применять особые условия в отношении приобретения недвижимости, если это будет сочтено необходимым.

Какие документы необходимы для покупки и продажи недвижимости в Турции?

Документы, необходимые иностранцам для покупки/продажи недвижимости в Турции:

— Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, или информация о деревне/районе, острове, участке, здании, независимом разделе,

— Удостоверение личности или паспорт (с переводом, если необходимо),

— Получение "Сертификата рыночной стоимости недвижимости" от соответствующего муниципалитета

— Полис обязательного страхования зданий от землетрясений

— 1 фотография продавца и 2 фото покупателя (размером 6х4, в течение последних 6 месяцев)

— Присяжный переводчик, если есть участник, который не говорит по-турецки

— Доверенность в случае совершения сделки через доверенное лицо (В случае сделок с доверенностью, выданной за границей, оригинал заверенной доверенности с ее переводом. Доверенность должна четко содержать разрешение на покупку и продажу недвижимости и должна иметь фотографию)

Заявление лица, которое приобрело турецкое гражданство путем покупки недвижимости в Турции, о том, что он/она не будет продавать приобретенную недвижимость в течение трех лет, указывается в титульном документе. Иностранные лица не могут продавать эту недвижимость в течение трех лет с даты передачи.

Могут существовать такие обязательства, как ипотека, лишение права выкупа заложенного имущества и аналогичные виды обременения приобретаемой недвижимости, и они должны быть проверены до начала разбирательства в соответствующем управлении земельного кадастра.

Какие регулярные расходы должны быть сделаны во время и после покупки и продажи недвижимости в Турции?

Плата за право собственности на недвижимость: При покупке и продаже недвижимости плата за право собственности выплачивается как покупателем, так и продавцом по цене продажи, не меньше, чем "Текущая стоимость недвижимости", полученная от муниципалитета места, где находится недвижимость. (Гонорар за право собственности определяется в соответствии с Законом о гонорарах No. 492 составляет 2% для покупателя и продавца отдельно.)

Комиссия оборотного фонда: Комиссия оборотного фонда выплачивается при покупке и продаже недвижимости. Комиссия Оборотного фонда составляет 385 ТЛ на 2021 год.

Плата за обслуживание: В случае сделок, которые приводят к возникновению задолженности по передаче недвижимости, плата за обслуживание взимается директоратом земельного кадастра в ходе сделки и в дополнение к сборам из оборотного фонда, определенному для этой сделки.

Посредническая плата: Это один из расходов, которые могут возникнуть добровольно в процессе покупки недвижимости, и если консультант сопровождает сделки купли-продажи, консультанты по недвижимости могут запросить плату за услуги в размере 2% от стоимости недвижимости + НДС (18%) отдельно как от владельца недвижимости, так и от нового покупателя. Стороны по обоюдному согласию могут по-другому определить размер вознаграждения, выплачиваемого агенту по недвижимости, не превышающий 4% от стоимости недвижимости.

ДАСК: Обязательное страхование от землетрясений, также требуется во время сделки по титулу на покупку/продажу жилья. Эта страховка продлевается каждый год, и покупатель обязан иметь эту страховку от своего имени при покупке дома.

Налог на недвижимость: Каждый владелец недвижимости обязан уплатить налог на недвижимость, исчисленный по стоимости недвижимости. Налог на недвижимость должен ежегодно уплачиваться районному муниципалитету, в котором находится недвижимость.